Les taux immobiliers, un sujet qui peut sembler barbant au premier abord, mais qui a le don de faire vibrer les cœurs des aspirants propriétaires et des investisseurs avisés.
Les années 70-80 : quand emprunter rimait avec se ruiner – Historique taux immobilier 1970
Imaginez un instant : vous êtes en 1970, les pattes d’eph sont à la mode et vous rêvez d’acheter votre petit nid douillet. Seulement voilà, les taux d’intérêt vous font l’effet d’une douche froide ! Dans les années 70, emprunter pour acheter un bien immobilier, c’était accepter de payer des taux avoisinant les 10%. Autant dire qu’il fallait avoir les reins solides ou être sacrément motivé pour se lancer.
Mais attendez, ce n’est pas fini ! Les années 80 ont décidé de pousser le bouchon encore plus loin. En 1982-1983, les taux ont atteint des sommets vertigineux, culminant à… tenez-vous bien… 16% ! Oui, vous avez bien lu. À cette époque, emprunter 100 000 francs (Au menu du jour : la nostalgie !) vous coûtait presque autant en intérêts qu’en capital. C’était l’âge d’or des banquiers, mais le cauchemar des emprunteurs.
Heureusement, tout n’était pas perdu. À partir du milieu des années 80, les taux ont commencé à redescendre doucement. En 1985-1986, le Plan d’Epargne Logement (PEL) proposait un taux d’épargne de 4,75% et un taux de prêt de 6,45%. Une véritable bouffée d’oxygène pour les futurs propriétaires !
La grande descente : des années 90 à 2020
Après les montagnes russes des années 80, les taux immobiliers ont entamé une longue descente aux allures de piste de ski. Dans les années 90, la baisse s’est poursuivie tranquillement. Au début de la décennie, le taux moyen flirtait encore avec les 9%, mais la tendance était clairement à la baisse.
Et puis, boom ! Les années 2000 sont arrivées avec leur lot de surprises. Les taux ont littéralement dégringolé, atteignant des niveaux qu’on n’aurait jamais osé imaginer quelques décennies plus tôt. En 2020, tenez-vous bien, les taux moyens tournaient autour de 1,2%. De quoi faire pâlir nos parents qui se souviennent encore des taux à deux chiffres !
Cette baisse spectaculaire a eu des effets non négligeables sur le marché immobilier :
- La capacité d’emprunt des ménages a explosé
- Les durées de prêt se sont allongées, passant d’une moyenne de 10 ans en 1967 à près de 20 ans aujourd’hui
- Les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche, notamment dans les grandes villes
D’ailleurs, en parlant de prix, savez-vous qu’à Paris, les prix ont été multipliés par 12,6 entre 1960 et 2020 en euros constants ? C’est à se demander si la capitale n’est pas devenue une sorte de parc d’attractions immobilier réservé aux plus fortunés !

2020-2024 : les montagnes russes, le retour
Vous pensiez que l’histoire des taux immobiliers allait se terminer sur un long fleuve tranquille ? Que nenni ! La période 2020-2024 nous a réservé quelques rebondissements dignes d’un bon thriller financier.
Entre 2020 et 2021, malgré la crise sanitaire qui a secoué le monde entier, les taux sont restés étonnamment bas. C’était un peu comme si le marché immobilier vivait dans une bulle (sans mauvais jeu de mots). Cette période a d’ailleurs soutenu le marché, avec de nombreux citadins en quête de verdure et d’espace qui se sont rués sur les maisons de campagne.
Mais attention, coup de théâtre ! Depuis 2022, nous assistons à une remontée des taux qui fait grincer des dents plus d’un emprunteur. Fin 2023, les taux ont dépassé la barre des 4%. Un chiffre qui peut paraître modeste comparé aux folies des années 80, mais qui représente tout de même un sacré bond par rapport aux taux planchers de 2020.
Le tableau des taux : une histoire en chiffres – Historique taux immobilier 1970
Période | Taux moyen | Événement marquant |
---|---|---|
Années 70 | ~10% | L’immobilier comme valeur refuge |
1982-1983 | 16% | Pic historique des taux |
1985-1986 | 6,45% (PEL) | Début de la baisse |
Début années 90 | ~9% | Poursuite de la baisse |
2020 | ~1,2% | Taux plancher historique |
Fin 2023 | >4% | Remontée significative |
Que nous réserve l’avenir ? Historique taux immobilier 1970
Alors, que pouvons-nous attendre pour la suite ? Si j’avais une boule de cristal, je serais probablement en train de siroter un cocktail sur une île paradisiaque après avoir fait fortune en Bourse. Mais n’ayant pas ces dons de voyance, nous ne pouvons que spéculer.
Ce qui est certain, c’est que l’évolution des taux immobiliers continuera d’être influencée par de nombreux facteurs :
- Les politiques monétaires des banques centrales
- L’inflation (notre meilleure ennemie)
- La concurrence entre les banques
- La réglementation du crédit
Une chose est sûre : l’histoire des taux immobiliers est loin d’être terminée. Elle continuera à faire parler d’elle, à faire rêver certains et à en faire cauchemarder d’autres. Mais n’est-ce pas là tout le charme de l’immobilier ?
L’article retrace l’évolution des taux immobiliers en France depuis 1970, mettant en lumière les fluctuations significatives au fil des décennies :
- Années 70-80 : Taux très élevés, culminant à 16% en 1982-1983
- Années 90 à 2020 : Baisse progressive jusqu’à un plancher historique de 1,2% en 2020
- 2020-2024 : Remontée rapide des taux, dépassant 4% fin 2023
- Impacts sur le marché : Évolution de la capacité d’emprunt, des durées de prêt et des prix immobiliers